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很多人在缺錢的時候都會選擇用房子抵押貸款，用房子來辦理抵押貸款可以獲得大量的資金進行周轉，不過很多人不清楚用房子抵押貸款可以貸款多少錢，其實我們可以在辦理房子抵押貸款的時候，我們可以提前咨詢成都正規(guī)公司幫幫普惠，了解關于房子抵押貸款的貸款額度。

　　以下是影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素：

　　1、房齡

　　通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代在20年以內，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降，據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

　　2、房產(chǎn)所處地理位置

　　房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

　　3、借款人的年齡、個人信用和還款能力

　　貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

　　4、房產(chǎn)所在樓層

　　一般來說，處于高層和底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。

　　5、裝修情況

　　精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。

　　6、貸款人的貸款房屋套數(shù)

　　如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

　　7、房產(chǎn)屬性

　　一般來說普通住宅抵押貸款能貸款房產(chǎn)評估值的7成；像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

　　房屋抵押貸款貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)，由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度，而房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)會受很多因素影響。房屋抵押貸款可貸額度可以達到房屋總價值的百分之七八十左右,比如抵押房子總價值在一百萬的話,可能客戶以此抵押貸款就能獲批七八十萬左右。

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